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 信息内容

标题:全国土地估价师资格考试试题


土地估价相关经济理论与方法(单选)

应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益, 当预期收益呈周期性变化时,可以用( )作为预期年收益。
A.评估期前后若干年的年平均
B。某一周期各年收益额的折现加权平均值
C.等差时间序列模型的模拟值
D.等比时间序列模型的模拟值
72.根据我国有关规定,省辖市、自治区首府及人口在( )城市的总体规划,由所在省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
A.20力以上 B.30万以上 C.50万以上 D.100万以上
73.在市场经济体系中,土地市场应属( )市场。
A.充分竞争 B.不充分竞争 C.资金 D.生产资料·
74—76题与下述案例有关,认真阅读本案例,选出正确的选项
甲公司在某市规划区内取得一宗土地,计划建一宾馆,现已开工。由于融资的需要,甲公司拟以该宗地抵押贷款,并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。
74.在该种情况下,根据《城市规划法》的规定,甲公司所占用的土地( )。
A.符合法律规定
B.需先办理抵押贷款审批手续
C.建设用地规划审批手续不全
D.未办土地出让手续,应补办出让手续、补交出让金
75.根据《城市规划法》的规定,甲公司在开工建设前还必须取得( ).
A.建设用地规划许可证 B.国有土地使用证
c.土地使用权出让合同 D.控制性详细规划许可证

76.对土地评估公司来说,下列最合适的做法为( )。
A.因土地手续不全,为了降低公司评估业务风险,拒绝承接该评估业务
B.签订评估协议,按甲公司要求,评估该宗土地及在建工程价格
C.签订评估协议,只评估该宗土地价格
D.建议并帮助甲公司完善建设用地批准手续和土地产权手续,待手续齐全后再进行评估
77.某市基准地价的估价期日为2000年7月1日,据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1 H间地价每月递增1%,若评估2002年10月1日的地价水平,则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取( )。
A.127.0 B.128.0 C.130.82 D.132.13
78.当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的( )时,经行政主管部门批准后即可预售。 .
A. 20% B.25% C.30% D35%
79.下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是( )。
A.国有土地使用权的协议出让 B.新建房地产的买卖
C.国有土地使用权的拍卖出让 D.征用集体所有土地
80.据报载:截止到2001年底,某市有高科技园区3个,已征土地632.5公顷,占该市各类开发区已征土地总面积的18%,文中所用的三项统计指标分别为( )。
A.总体单位总量指标;总体标志总量指标;结构相对指标
B.总体单位总皇指标;总体标志总量指标;比较相对指标
C.总体标志总量指标;总体单位总量指标;比较相对指标
D.总体标志总量指标;总体单位总量指标;结构相对指标
81.进行开发项目的财务评价时,如果项目投资回收期小于计算期,则财务净现值
A.<0,项目不可行 B.>0,项目可行
C.<0,项目可行 D.>0,项目不可行
82.采用年数总和法计提折旧,折旧额( )。
A.各年相等 B.逐年递增 C.逐年递减 D.先增后减
83.采用插值法求内部收益率,FNPV(i1)、FNPV(i2)分别为采用小i1时的净现值,为使所求得的内部收益率不失真,要求( )。
A.FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正,且i1与i2相差超过2%
B.FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负,且i1与i2相差不超过2%
C.FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号,且i1与i2相差不超过2%
D.FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号,且i1与i2相差超过2%
84.建筑密度等于( )除以土地总面积。
A.总建筑面积 B.总人口数
C.总使用面积 D.建筑基底总面积
85.我国会计实务中,房地产开发的期间费用不包括( )。
A.建安费用 B.管理费用 C.财务费用 D.销售费用
86.房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花,提前回收资金,从风险防范策略看, 这种处理风险方式称为( )。
A.风险回避 B.风险追逐 C.风险转移 D.风险抑制
87-90题与下述案例有关,认真阅读本案例,选出正确的选项
某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上,进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12%,项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。


87.该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为( )
A. -200 B. -100 C.0 D. 100
88.该房地产开发项目的投资回收期为( )年。
A.3. 2 B.3. 4 C.3. 8 D. 4. 8
89.该房地产开发项目的财务净现值为( )万元。
A.71 B.196 C.159 D. 450
90.请根据上述分析结果,判断该房地产开发项目( )
A.敏感性高 B.敏感性低 C.不可行 D. 可行
91.拟建项目进行投资估算时应该采用( )。
A.工程概算定额 B.工程预算定额 C.工程结算定额 D.工程决算定额
92.在评估新建不动产时,经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结,以了解和确定建筑工程的实际投资额,通常该投资额的计算必须以( )为依据。
A.工程结算 B.竣工决算 C.施工图预算 D.施工图结算
93.在编制建设工程概预算时,土建工程一般属于( )。
A.单项工程 B.单位工程 C.分部工程 D.分项工程
94.在建设工程预算中,一般把土地开发费计人( )之中。
A.前期费用 B.间接费用 C.直接费用 D.无关费用
95.在基本建设中,不论项目大小,在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时,必须附有( ),否则就不能作为完整的技术文件报请审批。
A.设计概算 B.设计预算 C.初步估算 D.修正概算
96.采用三阶段设计形式的工程建设项目,在( ),随着设计内容的深化,可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化,设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正,完成修正总概算。
A.技术设计阶段 B.技术论证阶段 C.施工图设计阶段D.施工设计阶段
97-100题与下述案例有关,认真阅读本案例,选出正确的选项
现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C,于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司,以下简称天达公司),其中A、B公司以现金入资,C公司以技术入股,三方所占股份分别为78%、17%、5%,注册资金2000万元,全部投入该项目。
A公司所出资金中,有1500 万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的贷款,贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权,并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标,D公司中标承担该商品房的建设工程。在建设过程中,天达公司以土地进行抵押,获得银行贷款800万元,贷款期限1年,通过商品房预售获得6500万元。2001年12月,商品房全部售出,天达公司税后利润达900万元。
97.文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于( )。
A.长期负债 B.实收资本 C.短期负债 D。般无奈固定资产
98.天达公司按期向银行归还土地抵押贷款时,会计处理中应(
A.借记“银行存款”,贷记“长期借款”
B.借记“固定资产”,贷记“短期借款”
C.借记“短期借款”,贷记“银行存款”
D.借记“长期借款”,贷记“固定资产”
99.该工程的施工图预算应由( )根据已批准的施工图纸进行编制。
A.天达公司 B.B公司 C.C公司 D.D公司
100.在该工程完工后,( )应编制竣工决算。
A.天达公司 B.B公司 C.C公司 D.D公司

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